Trhové trendy

Dashboard Trhových trendov poskytuje komplexný pohľad na slovenský realitný trh prostredníctvom štyroch interaktívnych grafov. Môžete filtrovať podľa lokality, typu ponuky (predaj/prenájom) a typu nehnuteľnosti.

Tento plošný graf zobrazuje priemernú cenu za meter štvorcový v čase pre zvolené filtre. Pomáha pochopiť, ako sa vyvíjajú ceny nehnuteľností v konkrétnej lokalite.

Graf agreguje všetky aktívne inzeráty a vypočítava priemernú cenu za m² pre každý deň. Použite ho na identifikáciu, či trh v cieľovej oblasti rastie alebo klesá.

Prejdite myšou nad ľubovoľný bod a uvidíte presnú hodnotu pre daný dátum. Farebný prechod uľahčuje rýchle rozpoznanie celkových trendov.

Tento horizontálny stĺpcový graf rozdeľuje priemernú cenu za meter štvorcový podľa počtu izieb (1–5+). Odhaľuje, ako sa ceny odvíjajú od veľkosti nehnuteľnosti.

Každý stĺpec predstavuje kategóriu izieb (1BR, 2BR, 3BR, 4BR, 5+BR). Graf zahŕňa iba inzeráty na predaj s platnými údajmi o veľkosti a izbách pre zabezpečenie presnosti.

Použite tento graf na porovnanie hodnoty v rôznych veľkostiach nehnuteľností. Napríklad môžete zistiť, že 3-izbové byty ponúkajú najlepšiu cenu za m² v konkrétnej lokalite, čo vám pomôže zacieliť na najefektívnejšie segmenty.

Tento stĺpcový graf zobrazuje počet nových inzerátov na trhu každý deň. Poskytuje prehľad o aktivite trhu a toku ponuky.

Vysoký počet nových inzerátov môže naznačovať trh predávajúcich s množstvom možností, zatiaľ čo nízky počet môže signalizovať obmedzenú ponuku. Sledujte to v čase, aby ste pochopili sezónne vzorce.

Každý stĺpec predstavuje jeden deň nových inzerátov. Dáta sú deduplikované — každá nehnuteľnosť sa počíta iba raz, aj keď je inzerovaná viacerými agentúrami.

Tento plošný graf zobrazuje priemerný počet dní, počas ktorých nehnuteľnosti zostávajú aktívne na trhu, agregovaný po týždňoch. Pomáha pochopiť rýchlosť trhu — ako rýchlo sa inzeráty absorbujú.

Každý bod predstavuje priemerný počet dní na trhu pre všetky aktívne inzeráty v danom týždni. Hodnoty sú obmedzené na 365 dní, aby sa predišlo skresleniu priemeru starými inzerátmi.

Klesajúci trend naznačuje, že nehnuteľnosti sa predávajú rýchlejšie (trh predávajúceho), zatiaľ čo rastúci trend signalizuje pomalšiu obrátku (trh kupujúceho). Skombinujte to s objemom nových inzerátov pre úplný obraz ponuky a dopytu.

Tento čiarový graf sleduje počet detekovaných znížení cien každý deň. Odhaľuje, kedy predajcovia znižujú ceny, čo môže signalizovať príležitosti pre kupujúcich.

Každý bod predstavuje počet nehnuteľností, ktoré mali v daný deň zníženie ceny. Vizualizácia krokovou čiarou uľahčuje identifikáciu dní s vysokou redukčnou aktivitou.

Prémioví používatelia (Hunter a vyššie) môžu kliknúť na ľubovoľný bod a zobraziť konkrétne inzeráty, ktoré v daný deň zlacneli. Otvorí sa modálne okno s až 15 nehnuteľnosťami vrátane ich predchádzajúcich a aktuálnych cien.

Z modálneho okna môžete kliknúť na "Zobraziť všetky vo vyhľadávaní" a zobraziť všetky zlacnené nehnuteľnosti v plnom vyhľadávacom rozhraní so všetkými filtrami.

Tento plošný graf zobrazuje percento aktívnych inzerátov, ktoré každý deň zaznamenali zníženie ceny. Meria celkovú mieru korekcií na trhu.

Miera sa vypočíta ako počet udalostí zníženia ceny vydelený celkovým počtom aktívnych inzerátov v daný deň. Rastúca miera signalizuje zvyšujúcu sa naliehavosť predávajúcich.

Na rozdiel od grafu Zníženia cien, ktorý zobrazuje absolútne počty udalostí, tento graf normalizuje zníženia voči objemu trhu. To vám poskytuje proporcionálny pohľad — vysoká miera zníženia aj na malom trhu je silným signálom.

Tento donut graf zobrazuje pomer medzi súkromnými predajcami a realitnými kanceláriami na aktuálnom trhu. Pomáha pochopiť, koľko inzerátov je priamo od majiteľov.

Inzeráty súkromných predajcov sú cenné, pretože zvyčajne nezahŕňajú provízne poplatky. Vyšší pomer súkromníkov znamená viac príležitostí na kúpu priamo od majiteľov.

Graf sa aktualizuje na základe zvolených filtrov. Môžete vidieť pomer pre konkrétnu lokalitu, typ nehnuteľnosti alebo typ ponuky.

Konfiguračný panel v hornej časti dashboardu umožňuje spresniť údaje zobrazené vo všetkých štyroch grafoch:

• Lokalita: Zadajte mesto alebo región na zameranie analýzy na konkrétnu oblasť. Grafy sa aktualizujú a zobrazia údaje len pre túto lokalitu.
• Typ ponuky: Prepínajte medzi Na predaj a Na prenájom pre analýzu jednotlivých segmentov trhu.
• Typ nehnuteľnosti: Vyberte jeden alebo viac typov nehnuteľností (Byt, Dom, Pozemok, Projekt) pomocou rozbaľovacieho zoznamu s viacnásobným výberom. Všetky grafy sa aktualizujú súčasne.

Graf Zníženia cien obsahuje interaktívnu funkciu drill-down, ktorá je exkluzívna pre predplatiteľov Hunter a Analyst.

Používatelia Free účtu môžu graf zobraziť a vidieť trendy znižovania cien, ale kliknutie na body zobrazí výzvu na upgrade. Prémioví používatelia môžu kliknúť na ľubovoľný bod a zobraziť skutočné inzeráty, ktoré v daný deň zlacneli.