Koncepty

Pokiaľ ten istý byt predávajú viaceré agentúry, spojíme ich do 1 inzerátu.

Náš deduplikačný engine používa stratégiu strict-by-default s fingerprintingom nehnuteľností. Pre jemné lokality porovnávame veľkosť (zaokrúhlenú na celé číslo), lokalitu (normalizovanú na úroveň mesta) a počet izieb. Pre hrubé lokality (napr. regióny Bazoš) zahŕňame aj normalizovanú verziu názvu, aby sme predišli falošným zlúčeniam.

Inzeráty sa považujú za duplicitné v rámci 48-hodinového aktívneho okna. Po uzavretí tohto okna sa môžu zobraziť ako samostatné inzeráty, ak sú znovu detekované.

Algoritmus, ktorý hľadá ponuky s cenou výrazne pod trhovým priemerom v danej lokalite.

Algoritmus Gold Miner nepretržite skenuje nové inzeráty a porovnáva ich ceny s trhovým priemerom pre rovnakú lokalitu, typ nehnuteľnosti a veľkostnú kategóriu. Keď je inzerát výrazne pod očakávanou cenou, spustí upozornenie.

Upozornenia sú doručované cez platformovú nástenku a dajú sa nakonfigurovať na odosielanie Telegram notifikácií pre okamžitú informovanosť.

Konflikt nastáva, keď sa dva alebo viac inzerátov javí ako rovnaká nehnuteľnosť, ale majú rozdielne detaily — najčastejšie rôzne ceny. To sa môže stať, keď viacero agentúr inzeruje rovnakú nehnuteľnosť za rôzne sadzby.

Keď je konflikt detekovaný, systém ho označí na kontrolu a zobrazí obe ceny vedľa seba. Funkcia histórie cien sleduje, ako sa cena nehnuteľnosti mení v čase, čo vám poskytuje prehľad o tom, či inzerát zlacnel, zdražel alebo je stabilný.

História cien je dostupná na stránke detailu nehnuteľnosti a v trhových reportoch.

Filter veku inzerátu vám umožňuje zúžiť výsledky vyhľadávania podľa toho, ako nedávno bola nehnuteľnosť pridaná na portál.

Štandardne sa zobrazujú inzeráty z posledných 180 dní (v súlade s maximálnym vekovým limitom scrapera). Môžete to zúžiť na 3 dni, 7 dní, 14 dní, 30 dní, 90 dní alebo zobraziť všetky inzeráty bez ohľadu na vek.

Tento filter je k dispozícii na domovskej stránke aj v rozšírenom filtri na stránke výsledkov vyhľadávania. Použite ho na zameranie sa na najčerstvejšie ponuky alebo na analýzu starších inzerátov, ktoré mohli byť zlacnené.

Môžete si všimnúť, že celkový trh zobrazený na domovskej stránke sa líši od vašich výsledkov hľadania. Je to zámer:

• Celkový trh vs. výsledky hľadania: Celkový trh zahŕňa až 180 dní scrapovanej histórie (hrubé dáta). To vám poskytuje široký prehľad o aktivite trhu v čase.
• Výsledky hľadania zobrazujú iba aktívny inventár za posledných 48 hodín, s duplicitami zlúčenými do jednej karty. To vám poskytuje čistý a akčný prehľad toho, čo je práve k dispozícii.

Oba pohľady sú užitočné v závislosti od vášho cieľa: použite Celkový trh na analýzu trendov a Výsledky hľadania na nájdenie vašej ďalšej nehnuteľnosti.